Новости сайта:

07 Октября 2017 - Новая статья - "Микрозаймы онлайн на карту и без неё: срочно, без проверок и без отказов. Круглосуточно" (прочесть)!

"Конфискат" – что это такое?
Как и где можно купить конфискованные товары?


Кредит В Городе.РУ - Круглосуточная финансовая помощь в получении краткосрочных займов, кредитов, ипотеки!



СОДЕРЖАНИЕ:

1 - Что такое конфискат и его виды.
2 - Как узнать о торгах и как на них попасть?
3 - Где можно приобрести конфискат?
   -- электронные торговые площадки;
   -- банки;
   -- лизинговые компании;
   -- риэлторы, аукционные дома и др.

4 - Как распознать мошенников?


где и как купить конфискованное имущество (конфискат)

Введение...

После принятия закона о банкротстве физических лиц объем конфискованного имущества на рынке резко вырос. Если еще 3-4 года назад значительную долю конфиската составляло залоговое имущество юридически лиц – т.е. нежилые помещения, оборудование, специальный транспорт, сырье и т.п. – то теперь среди него находится немало предметов народного потребления. Так, в виде конфиската выступают квартиры, автомобили, бытовая техника, земельные участки и т.д. Приобрести их можно в банке или в специальных аукционных домах.

Что такое конфискат? Виды конфискованной продукции.


Если говорить простым языком, то конфискат – это залоговое имущество, которое было забрано у должника во время проведения операции по его банкротству. Чаще всего конфискат образуется после закрытия юридических лиц, но после вступления в силу поправок в закон о банкротстве в залоговых списках оказывает имущество простых граждан.

Образуется конфискат по следующей схеме:

• у должника не находится нужных средств для погашения текущей задолженности перед кредитором (это может быть банк, другая фирма или же обычный человек – частный инвестор, а также государственные органы, например, налоговая служба);

• кредитор подает в суд на банкротство должника;

• начинается производство, в течение которого требования к плательщику могут предъявить все, кому он должен, в том числе госорганы, например, ФНС, ПФР и фонд соцстрахования;

• после положительного решения о банкротстве суд передает все документы арбитражному управляющему, именно он занимается оценкой и реализацией залогового имущества;

• в первую очередь удовлетворяются требования прямых залогодержателей, госорганов, работников банкрота, а затем – остальных кредиторов в установленном законом порядке.


Если стоимость залога равна размеру долга, то кредитор просто заберет его себе. Если же прямых залогодержателей нет, а кредиторам нужны «живые» деньги, то наступает время распродажи имущества.

Она осуществляется на открытых торгах в аукционных домах. Принять в них участие может любой желающий, готовый внести залоговую сумму (аванс), обычно в пределах 10-20% от стоимости имущества. Если аукцион выиграть не удастся, то клиент получит эти деньги назад в целости и сохранности.

На торгах можно приобрести:

любые активы – жилую или коммерческую недвижимость, оборудование, спецтехнику, акции, предметы искусства или антиквариат и т.д.;

лизинговый транспорт;

залоговую недвижимость – дома, земельные участки, квартиры, комнаты и т.д.;

имущественные права (уступка прав требования по договору цессии – когда покупатель приобретает право стребовать долг с плательщика).

Так как цель арбитражного управляющего – побыстрее избавиться от активов и получить наличность, то имущество нередко реализуется с существенной скидкой. Более того, если первичные торги не состоялись по причине, что в них приняло участие менее 2 человек, то через месяц, следуя букве закона, следует произвести повторный аукцион, скинув цену на имущество на 15%.

Таким образом, приняв участие во второй или третьей «распродаже», можно существенно сэкономить личные средства – опытные инвесторы так и поступают, постоянно мониторя лоты, выставленные аукционными домами и банками.

Как узнать о торгах и как на них попасть?


Чтобы стать участником легальных торгов, нужно знать, как и где они проводятся. В соответствии с законом публичные торги проводятся по месту нахождения заложенного имущества, т.е. в том же населенном пункте.

Местные организаторы (арбитражные управляющие, служба судебных приставов, банки, риэлторы и т.д.) публикуют объявление о старте аукциона минимум за 30 дней (но не раньше, чем за 60) до самого события. Оно может быть представлено:

• в местных газетах;
• в специальных вестниках;
• в интернете (на информационных сайтах, порталах, досках объявлений и т.д.).


Кроме того, если продажей конфиската занимается служба приставов, объявление обязательно должно быть опубликовано на центральном официальном сайте ФССП www.fssprus.ru.и на сайте местного подразделения, если реализацию залогового имущества осуществляет банк, то объявление должно быть на специальной странице официального сайта – и т.д.

Доступ к информации о проводимых торгах должен быть открыт для каждого россиянина без ограничений 24 часа в сутки – это требование закона.

В объявлении, как правило, указываются:

• дата и время проведения аукциона;
• стартовая цена и шаг аукциона;
• данные о продавце;
• характеристика лота
(для квартиры – адрес, площадь, количество комнат, для авто – марка, цвет, мощность двигателя, пробег и т.д.).

В большинстве случаев аукционы проводятся на электронных площадках.

Для подачи заявки необходимо:

• зарегистрироваться на площадке и подтвердить свою личность;

• оформить анкету-заявку для участия в торгах и подтвердить ее электронной подписью;

• внести залог на счет организатора аукциона.


В некоторых случаях требуется подтверждение наличия средств, достаточных для выкупа объекта. Обычно достаточно выписки с банковского счета.

До начала торгов будущий владелец имеет право подъехать и осмотреть приобретаемое имущество, изучить все документы на лот и, конечно, самого продавца, чтобы убедиться, что тот правомерен организовывать продажу.

Сами торги проводятся на электронной площадке в режиме реального времени. Претенденты называют цену, постепенно повышая ставку. Победителем объявляется тот, кто дал максимальную стоимость, при этом остальные отказались от покупки.

Учитывая, что стартовая цена на лот может быть значительно ниже среднерыночной, даже с учетом «надбавки» покупатель конфиската значительно экономит.

Где можно приобрести (купить) конфискат?


Электронные торговые площадки


Самый простой и очевидный способ. В России есть несколько электронных площадок, которые занимаются непосредственно реализацией имущества должников и банкротов. Наиболее крупные из них следующие (со ссылками):

Единый Федреестр сведений о банкротстве;
Продажа имущества банкротов (Сбербанк-АТС);
РСТ-Тендер;
Единая электронная торговая площадка;
ЭСТ24;
Реализация имущества;
Центр электронной торговли «Арбитрейд».

Алгоритм доступа на них и процесс торговли описан выше.

Следует учесть, что доступ к некоторым лотам имеют только юридические лица со специальной аккредитацией. Физическим лицам будет достаточно сложно найти подходящее имущество, так как стоимость конфиската на этих площадках внушительно и требуется оплата сразу. К тому же среди обычных лотов встречаются лоты с цессией или арендой, которые простому человеку не столь интересны.

Однако дешевую бытовую технику, мебель, подержанный транспорт, украшения, ценные бумаги можно приобрести именно здесь. Банки, к примеру, делают акцент на недвижимости и транспорте, лизинговые компании – на оборудовании и автомобилях. Однако нужно внимательно читать условия продажи лота, чтобы не пришлось нести дополнительные транспортные или организационные расходы.

Банки


Поэтому физическому лицу лучше рассмотреть вариант с приобретением залогового имущества у банков. К тому же многие из них предлагают клиентам взять кредит, если собственных средств не хватает для покупки лота.

Чаще всего у банка приобретают залоговое недвижимое имущество и автомобили. Пионером данного направления стал ВТБ24, который предложил «Витрину залогового имущества». Здесь не проводятся торги, напротив, цена на имущество зафиксирована. Произвести покупку может любой желающий – полностью за наличный расчет или с помощью кредита.

Достоинства такого метода покупки:

• имущество уже проверено на юридическую чистоту, документы подготовлены, оформление договора занимает минимум времени;

• стоимость имущества ниже среднерыночной на 5-15%;

• условия кредитования достаточно лояльные, ставка ставится несколько ниже обычной, чтобы привлечь потенциальных покупателей.


Для покупки залогового имущества в кредит понадобится оплатить первоначальный взнос – от 20%. Это касается и ипотеки, и автокредитования.

В целом приобретение конфиската схоже с покупкой обычного имущества, с той лишь разницей, что оно дешевле, и сделка заключается не с застройщиком или бывшим собственником, а напрямую с банком. До момента выплаты кредита имущество будет находиться по-прежнему в залоге, но после снятия обременения целиком перейдет в руки покупателя. Также на него понадобится оформить страховку на весь срок займа.

В настоящий момент продажу конфискованного жилья, транспорта и различного оборудования производят практически все крупные банки. Имущество к ним попадает после проведения банкротства в отношении должника по решению суда. А так как банки больше заинтересованы в «живых» деньгах, то они охотно реализуют имущество по сниженным ценам – при этом, чем менее ликвидным оказывается товар, тем с большей «скидкой» он продается.

В настоящее время посмотреть витрины залогового имущества и выбрать понравившийся объект для покупки можно у следующих банков:

ВТБ 24;
Газпромбанк (только ипотека);
Банк Уралсиб;
Райффайзенбанк;
Россельхозбанк;
МДМ и БИН-банк;
МТС Банк.

Кроме того, конфискат можно приобрести у двух государственных структур:

• Агентства по страхованию вкладов;
• Агентства финансирования жилищного строительства.


Но у них нельзя приобрести имущество в кредит, только полностью за наличный расчет. Однако ничего не мешает взять обычный потребительский кредит в банке и приобрести конфискат за эти средства.

Лизинговые компании


Если квартиры довольно часто приобретаются «с рук», на рынке вторичного жилья, то автомобили б/у не вызывают такого ажиотажа, как новые. Поэтому люди приобретают подержанные машины намного реже, даже со значительной скидкой – они просто оформляют кредит побольше и берут новое авто, не переживая о его состоянии. Конфискованными автомобилями больше интересуются предприниматели, которым машины нужны для ведения бизнеса. Например, охотно скупают конфискованный транспорт владельцы служб такси.

Но что делать бизнесмену, которому необходима специфическая техника на короткий срок? У него просто нет потребности оформлять в собственность экскаватор или башенный кран. Тут на помощь приходят лизинговые компании.

Лизинг – это аренда с правом последующего выкупа. Авто в лизинг обходится дешевле кредита, так как не нужно платить высокие проценты. К тому же в любой момент машину или транспорт можно вернуть лизингодателю или обменять на другую технику.

Бывшее в употреблении оборудование и транспорт попадают в лизинговые компании от банков для реализации. Например, компания ВТБ.Лизинг осуществляет продажу имущества, конфискованного в пользу ВТБ24, Банка Москвы и Почта Банка.

В итоге цена снижается еще сильнее, а лизинг с его льготными условиями делает покупку конфиската еще выгоднее.

Приобрести через лизинговые компании можно легковые и грузовые автомобили, специальную технику, стационарное и мобильное оборудование (станки, цистерны и т.п.).

Риэлторы, аукционные дома и частные продавцы


Продажей конфиската активно занимаются и частные продавцы, к числу которых относятся многочисленные риэлторские агентства и аукционные дома. Как правило, они тоже несколько снижают цену имущества, так как им необходимо быстро реализовать имущество. Однако в большинстве случаев частные продавцы реализуют эксклюзивные вещи – например, предметы старины или антиквариат, и это довольно узкоспециализированная тема.

Что касается риэлторов, то они реализуют квартиры двух типов:

• содействуют банку или торговой площадке и просто берут процент за поиск клиента (нередко через частных риэлторов продают квартиры приставы и арбитражные управляющие);

• продают квартиры, принадлежащие агентству.

В последнем случае это могут быть не обязательно конфискованное или арестованное жилье, а личное имущество агентства. Естественно, в большинстве случаев риэлторы приобретают недвижимость гораздо дешевле – на рынках конфиската или у тех, кто хочет побыстрее продать свои квадратные метры, и устанавливают на них наценку.

Впрочем, и в случае с продажей конфиската в сотрудничестве с банком риэлторы тоже слегка увеличивают цену жилья, чтобы получить больше прибыли. Поэтому желательно не покупать имущество у посредников, а напрямую обращаться в банки или на электронные торговые площадки.

Как распознать мошенников?


Так как конфискат и арестованное имущество вызывает живой интерес у российских потребителей, которые хотят обзавестись хорошими вещами или недвижимостью гораздо дешевле, чем обычно, на этой почве разводится огромное количество мошенников. Чтобы не потерять свои деньги, время и нервы, достаточно следовать простым правилам безопасности – так вы отсечете практически всех «продавцов воздуха» и сможете вести переговоры о приобретении реального имущества:

Проверяйте всю документацию. Не раз и не два. Досконально. Особенно, если речь идет о крупных покупках. Убедитесь, что имущество отчуждено по закону, а у продавца есть право выставлять объект на продажу. Если реализацию осуществляет не сам владелец залогового имущества, а его представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Осматривайте будущую покупку. Если речь идет о квартире, убедитесь, что она находится по указанному адресу и ее описание соответствует реальности. Если это автомобиль, убедитесь, что он на ходу, а результаты последнего техосмотра удовлетворительны.

Проверяйте реальность сделки. Если имущество было конфисковано, запись об этом будет зафиксирована в едином федеральном реестра банкротов. Если ее нет, это повод задуматься.

Будьте осторожны с предоплатой. Ее нужно переводить на отдельный расчетный счет юридического лица со специальными реквизитами. В платежном поручении необходимо указать цель платежа – «Участие в торгах». Тогда вы сможете вернуть эти деньги без проблем.

Не доверяйте слишком низкой цене. Даже конфискат не может реализоваться по бросовой стоимости. Если вам предлагают, к примеру, телефоны с «таможенного конфиската» по цене в два-три раза ниже обычной, это повод задуматься. Оптимальный размер «скидки» – до 20%.

Берите информацию из официальных источников. Если продавец утверждает, что действует от имени банка или аукционного дома, посмотрите, разместили ли на официальном сайте объявление о продаже имущества. Не верьте информации об «эксклюзивном товаре», еще не попавшем на витрину залогового имущества. Реализация конфиската – это регулируемая законом процедура, и любая продажа товара сопровождается проведением открытого аукциона. Если у банка нет объявления о продаже указанного заложенного имущества, это повод задуматься о добросовестности продавца.

Не верьте легендам. Никакого «эксклюзивного» конфиската не существует, равно и закрытых аукционов. Все торги проводятся официально, с участием нескольких претендентов. Если вам предлагают уникальное предложение, то вас, скорее всего, хотят обмануть.


Таким образом, рецепт приобретения качественного конфиската прост: обращайтесь на официальные сайты банков или электронных торговых площадок, проверяйте реальность имущества и всю сопутствующую документацию. Ваша цель – убедиться, что сделка юридически чиста, а продавец имеет право на реализацию конфиската.


Наши страницы в социальных сетях:


Получить помощь в получении займа или кредита Вы можете в любом регионе/городе РФ:





Поделиться с друзьями: